SC: होमब्यूयर की मांग करने वाले ने बिल्डर को ऋण ब्याज की प्रतिपूर्ति करने के लिए नहीं पूछा | इंडिया न्यूज – टाइम्स ऑफ इंडिया
नई दिल्ली: सुप्रीम कोर्ट ने माना है कि एक होमब्यूयर, जो किसी परियोजना के पूरा होने में देरी के कारण रिफंड चाहता है, यह दावा नहीं कर सकता है कि एक डेवलपर भी होम लोन पर ब्याज के रूप में भुगतान की गई राशि की प्रतिपूर्ति करता है। खरीदार केवल एक कंपनी को भुगतान की जाने वाली प्रमुख राशि और एक ‘मुआवजे’ के लिए हकदार है, जो कि समझौते के अनुसार उक्त राशि पर ब्याज के संदर्भ में है। इसने एक उपभोक्ता अदालत के आदेश को अलग कर दिया, जिसमें ग्रेटर मोहाली क्षेत्र के विकास प्राधिकरण को निर्देशित किया गया था, ताकि 8% ब्याज के साथ प्रमुख राशि को वापस करने के अलावा होम लोन पर एक होमब्यूयर द्वारा भुगतान किए गए ब्याज की प्रतिपूर्ति की जा सके।SC: कैसे खरीदार फंड फ्लैट खरीदें डेवलपर का विचार नहीं जस्टिस संजय करोल और प्रसन्ना बी वरले की एक बेंच ने कहा कि होमब्यूयर और बिल्डर के बीच जो कुछ भी सहमत है, उससे अधिक हर्जाना और ब्याज देने के लिए कई प्रमुख नहीं हो सकते हैं।विभिन्न एससी फैसले का उल्लेख करते हुए, पीठ ने कहा कि होमब्यूयर द्वारा लिए गए ऋण पर ब्याज का भुगतान करने के लिए GMADA को निर्देशित करने के लिए कोई असाधारण या मजबूत कारण नहीं थे।पीठ ने कहा, “क्या फ्लैट के खरीदार अपनी बचत का उपयोग करके, इस तरह के उद्देश्य के लिए ऋण लेते हैं या किसी भी अन्य अनुमेय साधनों द्वारा आवश्यक वित्त को सुरक्षित करते हैं, यह विचार नहीं है कि परियोजना के डेवलपर को ध्यान में रखना आवश्यक है। “के लिए, जहां तक वे चिंतित हैं, इस तरह का विचार अप्रासंगिक है। जो एक फ्लैट खरीद रहा है वह एक उपभोक्ता है, और जो इसका निर्माण कर रहा है वह एक सेवा प्रदाता है। यह पार्टियों के बीच एकमात्र संबंध है।“यदि सेवा में कमी या देरी होती है, तो उपभोक्ता को उसी के लिए मुआवजा देने का हकदार है। संपूर्ण प्रमुख राशि के साथ -साथ 8% ब्याज के साथ, अनुबंध में निर्धारित के रूप में, इस स्पष्टीकरण के साथ कि प्राधिकरण पर कोई अन्य दायित्व नहीं होगा, इस आवश्यकता को पर्याप्त रूप से पूरा करता है।”इस मामले में, पंजाब राज्य उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग ने GMADA को 8%की दर से ब्याज के साथ -साथ 41 लाख रुपये की पूरी राशि को वापस करने का निर्देश दिया था, इसके अलावा खरीदार को खरीदार के लिए खरीदार को 60,000 रुपये के मुआवजे के अलावा, खरीदार द्वारा भुगतान किए गए रुचि के अलावा, घर के ऋण पर बैंकरों को देय कर दिया गया था। अदालत ने कहा कि एक बार पार्टियों ने कब्जे को सौंपने में देरी के एक विशेष परिणाम के लिए सहमति व्यक्त की थी, फिर सहमत दर से अधिक पर मुआवजे को पुरस्कृत करने के लिए असाधारण और मजबूत कारण होना पड़ा।
