DUBAI H1 2025 में रियल एस्टेट सौदों में $ 117bn के साथ रिकॉर्ड करता है: कौन खरीद रहा है, कहां, क्या, यह क्या चला रहा है | विश्व समाचार – टाइम्स ऑफ इंडिया

2025 की पहली छमाही में, दुबई के रियल एस्टेट मार्केट ने एक ऐतिहासिक उच्च मारा, एईडी 431 बिलियन से अधिक की रिकॉर्डिंग लेनदेन, लगभग 117 बिलियन डॉलर, जो शहर के इतिहास में सबसे अधिक मध्य-वर्ष के प्रदर्शनों में से एक को चिह्नित करता है। इस रिकॉर्ड-सेटिंग आंकड़े के पीछे स्मार्ट गवर्नेंस, बढ़ते निवेशकों का विश्वास और एक परिपक्व संपत्ति पारिस्थितिकी तंत्र है जो दुनिया भर से पूंजी को आकर्षित करने के लिए जारी है।दुबई भूमि विभाग के एक नए जारी डेटासेट के अनुसार, जो सभी खंडों में बाजार गतिविधि का एक विस्तृत स्नैपशॉट प्रदान करता है, सर्ज सिर्फ संख्याओं के बारे में नहीं है। यह दुबई के लेन-देन के विकास से लंबे समय तक, अंतरराष्ट्रीय पूंजी से स्थिर निवेश और निवासी घर के मालिकों की बढ़ती लहर को दर्शाता है।

एक रिकॉर्ड-ब्रेकिंग फर्स्ट हाफ: सर्ज के पीछे की संख्या

दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) ने 2025 की पहली छमाही में 125,538 रियल एस्टेट लेनदेन दर्ज किए, पिछले साल इसी अवधि के दौरान दर्ज किए गए 99,947 लेनदेन से 26% की वृद्धि हुई थी। इन लेनदेन का कुल मूल्य 25% वर्ष-दर-वर्ष बढ़ा, AED 345 बिलियन (लगभग $ 94 बिलियन) से H1 2024 में AED 431 बिलियन ($ 117 बिलियन) हो गया। शुद्ध बिक्री से परे, रियल एस्टेट क्षेत्र ने 1.3 मिलियन से अधिक प्रक्रियाओं को संसाधित किया, जिसमें पट्टों, नवीकरण और संबंधित लेनदेन सहित, बाजार के पैमाने और तरलता दोनों को दर्शाते हैं। ये संख्याएँ संपत्ति श्रृंखला के सभी खंडों में सस्ती इकाइयों से लेकर लक्जरी परिसंपत्तियों तक मजबूत स्वास्थ्य की एक तस्वीर पेंट करती हैं। निवेशक ब्याज पर चढ़ना जारी रहा। 94,717 निवेशक H1 2025 में सक्रिय थे, 26% वर्ष-दर-वर्ष, AED 326 बिलियन (लगभग $ 88.8 बिलियन) के 118,132 निवेशों को निष्पादित किया। तुलना के लिए, यह आंकड़ा 2024 की पहली छमाही में AED 234 बिलियन ($ 63.8 बिलियन) पर था, कुल निवेश मूल्य में 39% की वृद्धि हुई। महत्वपूर्ण रूप से, इनमें से 59,075 पहली बार निवेशक थे, नए प्रवेशकों में 22% की वृद्धि का प्रतिनिधित्व करते थे और बाजार में एईडी 157 बिलियन (लगभग $ 42.8 बिलियन) का योगदान देते थे, पिछले साल की समान अवधि की तुलना में मूल्य में 40% की वृद्धि हुई थी। लगभग 45% नए निवेशक यूएई के निवासी थे, जो बढ़ते स्थानीय रुचि और गृहस्वामी-चालित पहलों की सफलता का संकेत देते थे।

नीति-चालित विकास: कैसे दृष्टि और प्रोत्साहन बाजार को फिर से आकार दे रहे हैं

दुबई की संपत्ति की वृद्धि आकस्मिक नहीं है। यह रणनीतिक राष्ट्रीय नियोजन का उत्पाद है, जो दुबई इकोनॉमिक एजेंडा D33 और दुबई रियल एस्टेट रणनीति 2033 जैसे ढांचे के साथ निकटता से बंधा हुआ है। ये ब्लूप्रिंट रियल एस्टेट को राष्ट्रीय विकास का एक स्थायी स्तंभ बनाते हुए दुनिया के शीर्ष तीन आर्थिक शहरों में दुबई को स्थापित करने का लक्ष्य रखते हैं। गति के पीछे महत्वपूर्ण स्तंभों में से एक लंबे समय तक निवासियों को किराएदारों से मालिकों में बदलने के लिए एक धक्का है। पहली बार होम खरीदार कार्यक्रम जैसे कार्यक्रमों ने इस बदलाव को उत्प्रेरित करने में मदद की है। पहली बार खरीदारों का समर्थन करने के लिए डिज़ाइन किया गया, यह पहल नई परियोजनाओं, अधिमान्य मूल्य निर्धारण, लचीले शुल्क भुगतान विकल्प और अनुकूल बंधक दरों के लिए प्रारंभिक पहुंच प्रदान करती है। यूएई के नागरिकों को भी संवर्धित लाभ प्राप्त होते हैं, समावेश और स्वामित्व इक्विटी को मजबूत करते हैं। विधायी अपडेट, निवेशक सुरक्षा और डिजिटाइज्ड सरकारी सेवाओं ने भी आत्मविश्वास को बढ़ा दिया है। प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने और बाजार की पारदर्शिता को बढ़ाने के लिए डीएलडी के प्रयासों ने दुबई को एक सुरक्षित, आधुनिक और निवेश के अनुकूल बाजार के रूप में स्थिति में मदद की है, विशेष रूप से एक ऐसी दुनिया में जहां भू-राजनीतिक अनिश्चितता के पास निवेशकों को सुरक्षित, उच्च उपज वाली संपत्ति की तलाश है।

एक वैश्विक निवेशक आधार: बूम को कौन ईंधन दे रहा है?

दुबई का रियल एस्टेट बाजार घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय दोनों तरह के विविध पूंजी स्रोतों के लिए एक चुंबक बन गया है। अकेले H1 2025 में, विदेशी निवेशकों ने AED 228.35 बिलियन (लगभग $ 62.2 बिलियन) का योगदान दिया, जबकि अरब (गैर-GCC) के नागरिकों ने AED 28.4 बिलियन (लगभग 7.7 बिलियन डॉलर) का निवेश किया और GCC नागरिकों ने AED 22.56 बिलियन (लगभग $ 6.15 बिलियन) जोड़ा। इसी समय, महिला निवेशक एक महत्वपूर्ण बल के रूप में उभरे हैं, जिसमें एईडी 73.2 बिलियन (लगभग। अवधि के दौरान $ 19.9 बिलियन)। कुल 30,487 महिलाओं ने रियल एस्टेट निवेश में भाग लिया, जो धन सृजन और संपत्ति के स्वामित्व में महिलाओं के लिए एक विस्तार भूमिका को दर्शाता है। ये जनसांख्यिकी एक स्थानांतरण परिदृश्य को उजागर करती है: न केवल धन की आमद, बल्कि हर महाद्वीप के स्थानीय लोगों, क्षेत्रीय खरीदारों और वैश्विक हितधारकों सहित निवेश करने वाले का एक व्यापक आधार भी।

जहां पैसा चल रहा है: दुबई के सबसे निवेश क्षेत्र

दुबई के रियल एस्टेट हीट मैप से पता चलता है कि वास्तव में कितना व्यापक और गहरा है। कई क्षेत्रों ने उच्च लेन -देन के संस्करणों को पोस्ट किया, जिसका नेतृत्व अल बरशा साउथ फोर्थ ने 10,469 सौदों के साथ किया, इसके बाद अल यालायिस 1 (7,595) और वाडी अल सफा 5 (7,178)। अन्य उच्च गतिविधि क्षेत्रों में बिजनेस बे (6,601), दुबई मरीना (6,428), और एयरपोर्ट सिटी (5,569), आवासीय और मिश्रित-उपयोग दोनों विकासों में सिग्नलिंग ताकत शामिल हैं। जब यह मूल्य की बात आती है, तो उच्च-अंत वाले जिले हावी हो रहे हैं:

अन्य बढ़ते निवेश हॉटस्पॉट्स में अल यालायिस 1, मेइसेम सेकंड, वाडी अल सफा 5, एयरपोर्ट सिटी, अल बरशा साउथ फोर्थ, और मोहम्मद बिन रशीद गार्डन, एईडी 14 बिलियन (लगभग 3.8 बिलियन डॉलर) के ऊपर सभी क्लॉकिंग मूल्य शामिल थे। इन स्थानों की विविधता, वाटरफ्रंट्स, लक्जरी टावरों, उभरते हुए शहरी क्षेत्रों और नियोजित समुदायों की विविधता, न केवल निवेशक की भूख, बल्कि दुबई के विकसित रियल एस्टेट पारिस्थितिकी तंत्र की गहराई भी संकेत देती है।

गति को बनाए रखना: आगे क्या आता है?

जबकि H1 2025 के लिए संख्या ऐतिहासिक है, दुबई की दीर्घकालिक रणनीति चोटियों से अधिक है, यह टिकाऊ, समावेशी और नवाचार-संचालित विकास के बारे में है। दुबई भूमि विभाग ने बढ़े हुए डिजिटल सेवाओं, समर्थक निवेशक कानून और डेटा पारदर्शिता के साथ अपने पारिस्थितिकी तंत्र को परिष्कृत करना जारी रखा है। D33 एजेंडा और रियल एस्टेट रणनीति 2033 के तहत, फोकस दीर्घकालिक लचीलापन के लिए स्थानांतरित हो रहा है, रियल एस्टेट जीडीपी विविधीकरण, सामाजिक स्थिरता और जीवन की शहरी गुणवत्ता में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहा है। बाजार के परिपक्व होने के कारण, प्रयास संभवतः सामर्थ्य, हरी निर्माण और स्मार्ट बुनियादी ढांचे के आसपास गहराई से होंगे, यह सुनिश्चित करते हुए कि वर्तमान उछाल एक संतुलित भविष्य के लिए नींव देता है। फ्लक्स के एक क्षेत्र में, दुबई कुछ दुर्लभ पेश कर रहा है: स्थिरता के साथ विकास। और अभी, वैश्विक निवेशक और स्थानीय निवासियों को समान रूप से खरीद रहे हैं।Q. 2025 में दुबई का रियल एस्टेट बाजार क्यों बढ़ रहा है? स्मार्ट पॉलिसी, मजबूत निवेशक विश्वास और निरंतर मांग रिकॉर्ड वृद्धि को बढ़ा रही है।Q. H1 2025 में कितना निवेश किया गया था? कुल अचल संपत्ति लेनदेन में AED 431 बिलियन, या लगभग $ 117 बिलियन से अधिक।प्र। मुख्य निवेशक कौन हैं? पहली बार घर के मालिकों की बढ़ती संख्या सहित अंतरराष्ट्रीय खरीदार और यूएई के निवासियों दोनों।Q. किन क्षेत्रों में उच्चतम गतिविधि देखी गई? दुबई मरीना, बिजनेस बे, अल बरशा साउथ फोर्थ, और पाम जुमेरा ने वॉल्यूम और वैल्यू में नेतृत्व किया।