DH15K-20K वेतन के साथ दुबई के निवासी अब ‘फर्स्ट होम’ पहल के साथ एक DH1 मिलियन घर खरीद सकते हैं विश्व समाचार – टाइम्स ऑफ इंडिया
कई दुबई निवासियों के लिए प्रति माह Dh15,000 और Dh20,000 के बीच कमाई करने वाले, एक घर का मालिक लंबे समय से पहुंच से बाहर है, विशेष रूप से संपत्ति की कीमतों के साथ अक्सर Dh1 मिलियन को पार करना। हालांकि, दुबई की नई पहली बार गृहस्वामी पहल, जिसका उद्देश्य पहली बार खरीदारों के लिए गृहस्वामी को सुलभ बनाना है, DH5 मिलियन तक की कीमतों के लिए समर्थन प्रदान करता है। 13 डेवलपर्स और 5 प्रमुख बैंकों द्वारा समर्थित, कार्यक्रम महत्वपूर्ण लाभ प्रदान करता है, जिसमें नई ऑफ-प्लान इकाइयों तक प्राथमिकता पहुंच, अधिमान्य मूल्य निर्धारण, और संपत्ति की कीमतों पर 10% तक की प्रत्यक्ष छूट शामिल है। इसके अतिरिक्त, पहल भाग लेने वाले बैंकों से बेहतर दरों के साथ लचीली बंधक भुगतान योजना प्रदान करती है, जिससे गृहस्वामी अधिक सस्ती हो जाती है। डीएलडी पंजीकरण शुल्क का भुगतान ब्याज-मुक्त किस्तों में भी किया जा सकता है, जिससे अपफ्रंट वित्तीय बोझ को कम किया जा सकता है। इसलिए, यदि आप उस Dh1 मिलियन घर पर नजर गड़ाए हुए हैं, तो यहां बताया गया है कि आप अपनी रणनीति की योजना कैसे बना सकते हैं, अपनी लागतों का अनुमान लगा सकते हैं, और इन लाभों का अधिकतम लाभ उठा सकते हैं ताकि घर के अपने सपने को वास्तविकता के करीब लाया जा सके। इस पहल के साथ, यहां तक कि मध्यम-आय वाले कमाने वाले भी एक घर के मालिक को एक व्यवहार्य संभावना में बदल सकते हैं।
चरण 1: सामर्थ्य निर्धारित करें और सही संपत्ति चुनें
मान लीजिए कि आप प्रति माह Dh18,000 अर्जित कर रहे हैं, आपको कार्यक्रम की लक्षित वेतन सीमा के भीतर आराम से रख रहे हैं। पहली बार के गृहस्वामी पहल का उद्देश्य कार्यक्रम के तहत Dh1 मिलियन तक की कीमत वाले घरों की कीमत वाले घरों के लिए घर के लोगों को एक वास्तविकता बनाना है। आम बंधक ऋण नियम के अनुसार, बैंक आमतौर पर सलाह देते हैं कि आपकी मासिक आय का 30% से अधिक नहीं आवास लागत (बंधक पुनर्भुगतान और संबद्ध संपत्ति की लागत जैसे रखरखाव और बीमा सहित) की ओर नहीं जाना चाहिए।यहां बताया गया है कि हम इसकी गणना कैसे करते हैं:
- Dh18,000 का 30% = DH5,400
इसका मतलब यह है कि, आदर्श रूप से, आपका मासिक बंधक भुगतान Dh5,400 से अधिक नहीं होना चाहिए।
अब, आइए इस कार्यक्रम के माध्यम से उपलब्ध बंधक विकल्पों पर विचार करें। प्रस्ताव पर 18-वर्षीय ऋण कार्यकाल के साथ, आप जिस कुल राशि उधार ले सकते हैं वह ब्याज दर पर निर्भर करेगी, जो इस पहल के तहत पहली बार खरीदारों के लिए सबसे कम उपलब्ध है।अब, आइए देखें कि पहली बार होमऑनशिप पहल इसका समर्थन कैसे करती है।
चरण 2: बंधक टूटना और सामर्थ्य
यह कार्यक्रम प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों की पेशकश करता है, जिससे घर के मालिकों को प्रति माह Dh15,000 से Dh20,000 तक कमाने वाले निवासियों के लिए अधिक सुलभ बनाया जाता है। जबकि दुबई में विशिष्ट बंधक दरें 3.5% से 4.5% तक होती हैं, प्रमुख बैंकों और डेवलपर्स द्वारा समर्थित यह पहल, नीचे-बाजार वित्तपोषण विकल्प प्रदान करती है। एक 3.5% ब्याज दर यथार्थवादी और प्रतिस्पर्धी है, मध्य-आय सीमा में पहली बार खरीदारों के लिए सस्ती मासिक भुगतान सुनिश्चित करती है।3.5%की ब्याज दर मानते हुए, जो कि कार्यक्रम की सहायक प्रकृति को देखते हुए उचित है, यहां बताया गया है कि DH1,000,000 घर के लिए संख्या कैसे टूट जाती है:
- ऋण राशि: DH900,000 (Dh1,000,000 की मूल संपत्ति मूल्य पर अनुमान के लिए पूर्ण 10% छूट लेने के बाद)।
- ब्याज दर: 3.5% प्रति वर्ष
- ऋण कार्यकाल: 18 साल
मानक बंधक गणना सूत्र का उपयोग करते हुए, अनुमानित मासिक भुगतान Dh5,544 (सटीक) के आसपास होता है, जो 30% वेतन नियम से थोड़ा ऊपर है। वेतन में प्रति माह Dh18,000 के साथ, DH5,544 का मासिक भुगतान अभी भी प्रबंधनीय है, पहली बार खरीदारों के लिए एक ठोस वित्तीय आधार की पेशकश करता है।
चरण 3: अग्रिम लागत और वित्तपोषण के लिए योजना
जबकि कार्यक्रम कई लाभ प्रदान करता है, डाउन पेमेंट और क्लोजिंग लागत सहित अग्रिम लागतों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है। जैसा कि दुबई के प्रॉपर्टी मार्केट में विशिष्ट है, आपको आम तौर पर खरीद मूल्य पर 20% डाउन पेमेंट करने की आवश्यकता होगी। यदि यह आवश्यकता 20%बनी हुई है, तो पहल के लाभों के साथ भी, हमने इस आंकड़े का उपयोग एक सुरक्षित अनुमान के लिए किया है। Dh1,000,000 संपत्ति के लिए, इसका मतलब है DH200,000 डाउन पेमेंट।
- प्रारंभिक निवेश: DH200,000
- रियायती संपत्ति की कीमत: Dh900,000 (10% छूट के बाद)
- ऋण राशि: Dh700,000
- मासिक मूल भुगतान: DH5,544
यदि आप Dh200,000 का अग्रिम भुगतान करने में सक्षम हैं, तो आपकी ऋण राशि Dh700,000 तक कम हो जाएगी, जिससे मासिक भुगतान प्रति माह लगभग Dh4,314 तक कम हो जाएगा।हालांकि डाउन पेमेंट खड़ी लग सकती है, लेकिन इसे प्रबंधित करने के कई तरीके हैं:
- बचत: यदि आप कुछ समय से बचत कर रहे हैं, तो अब अपने घर की खरीद के लिए उन फंडों का उपयोग करने का समय है।
- नियोक्ता सहायता: कुछ कंपनियां वित्तीय संस्थानों के साथ होम लोन सहायता या भागीदारी प्रदान करती हैं जो डाउन पेमेंट में मदद कर सकती हैं।
- व्यक्तिगत ऋण या समर्थन: यदि आवश्यक हो, तो आप डाउन पेमेंट के हिस्से को कवर करने के लिए एक व्यक्तिगत ऋण पर विचार कर सकते हैं, हालांकि यह अति-स्तरीय से बचने के लिए सावधानी से किया जाना चाहिए।
चरण 4: कार्यक्रम के लाभों को अधिकतम करें और विशेषज्ञ समर्थन प्राप्त करें
पहली बार गृहस्वामी पहल का अधिकतम लाभ उठाने के लिए, इन युक्तियों पर विचार करें:
- सही संपत्ति चुनें: अपने बंधक भुगतान को प्रबंधनीय रखने के लिए DH1 मिलियन मूल्य सीमा के भीतर रहें (अपने वेतन का 30% से कम)।
- लीवरेज छूट: संपत्ति की कीमतों पर 10% तक की छूट का उपयोग करें। उदाहरण के लिए, यदि किसी घर की कीमत Dh900,000 है, तो आप केवल DH810,000 का वित्तपोषण करेंगे, मासिक भुगतान को कम करेंगे।
- लचीली भुगतान योजनाओं का उपयोग करें: ऑफ-प्लान इकाइयों पर लचीली भुगतान योजनाओं के लिए ऑप्ट करें जो आपको लागत के हिस्से का हिस्सा देते हैं और समय के साथ आराम करते हैं।
- DLD शुल्क लाभ: भुगतान करने के लिए विकल्प का लाभ उठाएं
दुबई भूमि विभाग (DLD) ब्याज-मुक्त किस्तों में पंजीकरण शुल्क, आपकी अग्रिम लागतों को कम करना। - सही ब्रोकर के साथ काम करें: आपके बजट और पात्रता मानदंडों से मेल खाने वाली संपत्तियों को खोजने के लिए एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर के साथ साझेदार।
- वित्तपोषण के लिए पूर्व-अनुमोदित प्राप्त करें: एक भाग लेने वाले बैंक से पूर्व-अनुमोदन को सुरक्षित करें यह समझने के लिए कि आप घर खरीदने की प्रक्रिया को क्या बर्दाश्त और कारगर बना सकते हैं।
अस्वीकरण: प्रदान किए गए आंकड़े किसी न किसी अनुमान हैं, यह बताने के लिए कि पहली बार के गृहस्वामी की पहल घर के मालिकों को अधिक सुलभ कैसे बना सकती है। वास्तविक लागत, छूट और बंधक शब्द बैंक नीतियों, संपत्ति की बारीकियों और डेवलपर ऑफ़र जैसे कारकों के आधार पर भिन्न हो सकते हैं।
