सऊदी का नया कानून: विदेशियों को राज्य भर में संपत्ति हो सकती है, सिवाय इन दोनों शहरों में | विश्व समाचार – टाइम्स ऑफ इंडिया

टीएल; डॉ।

सऊदी अरब ने हाल ही में एक नया कानून प्रकाशित किया है जो बदलता है कि कैसे विदेशियों को राज्य में अचल संपत्ति हो सकती है। यूएमएम अल-क़ुरा गजट में 25 जुलाई को आधिकारिक तौर पर घोषणा की गई यह कानून, अपनी रिहाई से 180 दिन आवेदन करना शुरू कर देगा। यह नीति में एक बड़ी बदलाव है क्योंकि यह गैर-सॉडिस को अनुमति देता है, चाहे व्यक्तियों, कंपनियों, या संगठनों को कुछ शर्तों के तहत संपत्ति खरीदने और रखने के लिए।इससे पहले, नियम अधिक प्रतिबंधात्मक थे, विशेष रूप से मक्का और मदीना जैसे पवित्र शहरों में। नया कानून अभी भी स्वामित्व को सीमित करके इन शहरों की रक्षा करता है, लेकिन यह अन्य क्षेत्रों में विदेशियों के लिए नए अवसर भी खोलता है। यह परिवर्तन निवेश को आकर्षित करने और आर्थिक विकास को प्रोत्साहित करने के लिए सऊदी अरब की व्यापक योजना के हिस्से के रूप में आता है, लेकिन सांस्कृतिक और धार्मिक संवेदनशीलता की रक्षा के लिए स्पष्ट सीमाओं के साथ।

नया कानून क्या अनुमति देता है

स्वामित्व क्षेत्र और अधिकार

सरकार कुछ ऐसे क्षेत्रों को नामित करेगी जहां विदेशियों को खुद की संपत्ति की अनुमति है। इन क्षेत्रों में स्वामित्व प्रतिशत और संपत्ति के अधिकारों की अवधि पर सीमाएं परिभाषित होंगी। कानून में विभिन्न प्रकार के अधिकार शामिल हैं, जिनमें पूर्ण स्वामित्व, पट्टे और usufruct अधिकार शामिल हैं, जिसका अर्थ है कि इसका उपयोग और लाभ के बिना इसका उपयोग करने और लाभ का अधिकार। सऊदी अरब में कानूनी रूप से रहने वाले विदेशी व्यक्ति केवल व्यक्तिगत उपयोग के लिए प्रतिबंधित क्षेत्रों के बाहर एक आवासीय संपत्ति का मालिक हो सकते हैं। विदेशी कंपनियां अपने व्यवसाय के संचालन का समर्थन करने या कर्मचारियों के लिए आवास प्रदान करने के लिए पूरे राज्य में संपत्ति खरीद सकती हैं। सऊदी विदेश मंत्रालय से अनुमोदन के अधीन, राजनयिक मिशन और अंतर्राष्ट्रीय संगठन भी आधिकारिक उद्देश्यों के लिए संपत्ति के मालिक हो सकते हैं।

पवित्र शहरों में प्रतिबंध

कानून मक्का और मदीना के पवित्र शहरों में विदेशी संपत्ति के स्वामित्व पर सख्त सीमाएं रखता है। केवल मुस्लिम व्यक्ति ही वहां संपत्ति का मालिक हो सकते हैं, और तब भी, स्वामित्व को केवल विशिष्ट परिस्थितियों में अनुमति दी जाती है। विदेशी निवासियों को भी इन प्रतिबंधित क्षेत्रों के बाहर व्यक्तिगत आवास के लिए सिर्फ एक घर के मालिक होने के लिए प्रतिबंधित किया जाता है। यह सुनिश्चित करता है कि विदेशी स्वामित्व के लिए देश के अन्य हिस्सों को खोलते समय धार्मिक और सांस्कृतिक संवेदनशीलता का सम्मान किया जाता है।

पंजीकरण, शुल्क और दंड

विदेशी संपत्ति के मालिकों को कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त होने के लिए राष्ट्रीय अचल संपत्ति रजिस्ट्री के साथ अपना स्वामित्व दर्ज करना चाहिए। कानून विदेशियों से जुड़े संपत्ति लेनदेन पर 5% तक का स्थानांतरण शुल्क पेश करता है। कानून के उल्लंघन से SAR 10 मिलियन (लगभग $ 2.67 मिलियन) तक का भारी जुर्माना हो सकता है। गंभीर मामलों में, जैसे कि नकली दस्तावेजों का उपयोग करना, अधिकारी संपत्ति की बिक्री को मजबूर कर सकते हैं, आवश्यक कटौती के बाद राज्य में जाने वाली आय के साथ। इन नियमों की निगरानी और लागू करने के लिए, रियल एस्टेट जनरल अथॉरिटी के तहत एक समिति उल्लंघन की जांच करेगी और दंड लगाएगी। संपत्ति के मालिकों को 60 दिनों के भीतर प्रशासनिक अदालतों में समिति के फैसले की अपील करने का अधिकार है।

मौजूदा स्वामित्व और जीसीसी नागरिकों का संरक्षण

कानून उन सभी विदेशी संपत्ति अधिकारों की रक्षा करता है जो इसके अधिनियमित होने से पहले मौजूद थे, इसलिए वर्तमान विदेशी मालिक अपने अधिकारों को नहीं खोएंगे। यह एक पहले के प्रतिबंध को भी हटा देता है जिसने खाड़ी कोऑपरेशन काउंसिल (जीसीसी) के नागरिकों को मक्का और मदीना में संपत्ति के मालिक होने से रोका। अब, जीसीसी नागरिक अन्य विदेशियों के समान नियमों के अधीन हैं, जो राज्य में विदेशी स्वामित्व के आसपास कानूनी ढांचे को सरल बनाता है।

आगे क्या आता है

सऊदी सरकार ने छह महीने के भीतर कार्यकारी नियम जारी करने की योजना बनाई है। ये विदेशी स्वामित्व क्षेत्रों के लिए भौगोलिक सीमाओं पर विवरण प्रदान करेंगे और बताएंगे कि कानून को व्यवहार में कैसे लागू किया जाएगा। विदेशी खरीदारों और निवेशकों को इन अपडेट के लिए यह समझने के लिए देखना चाहिए कि वे सऊदी अरब में कानूनी रूप से कहां और कैसे संपत्ति खरीद सकते हैं।पूछे जाने वाले प्रश्न1। क्या कोई विदेशी अब सऊदी अरब में कहीं भी संपत्ति खरीद सकता है?नहीं। विदेशी स्वामित्व सरकार द्वारा निर्दिष्ट क्षेत्रों तक सीमित है। पवित्र शहरों में स्वामित्व ज्यादातर प्रतिबंधित रहता है।2। किस प्रकार के संपत्ति अधिकारों की अनुमति है?क्षेत्र के नियमों के आधार पर विदेशी लोग एकमुश्त संपत्ति का मालिक हो सकते हैं या पट्टों और usufruct जैसे अन्य अधिकारों को पकड़ सकते हैं।3। यदि कोई विदेशी स्वामित्व नियमों को तोड़ता है तो क्या होता है?उन्हें SAR 10 मिलियन तक का जुर्माना हो सकता है, और गंभीर मामलों में, उनकी संपत्ति को अधिकारियों द्वारा राज्य में जाने वाली आय के साथ बेचा जा सकता है।