सऊदी अरब ने नए सफेद भूमि कर क्षेत्र लॉन्च किए: रियाद में प्रमुख क्षेत्रों के लिए 10% तक शुल्क | विश्व समाचार – द टाइम्स ऑफ इंडिया
सऊदी अरब ने रियाद में एक नई सफेद भूमि कर प्रणाली पेश की है, जिसमें संतुलित शहरी विकास को बढ़ावा देने और रियल एस्टेट अटकलों पर अंकुश लगाने के लिए अलग -अलग शुल्क दरों के साथ चार भौगोलिक क्षेत्रों की स्थापना की गई है। यह पहल क्राउन प्रिंस मोहम्मद बिन सलमान के निर्देशों के अनुसार संपत्ति बाजार को विनियमित करने के लिए एक व्यापक रणनीति का हिस्सा है।Tl; dr:
- रियाद में चार प्राथमिकता वाले क्षेत्र सफेद भूमि की फीस के अधीन होंगे: ज़ोन 1 10%पर, ज़ोन 2 7.5%, ज़ोन 3 5%पर और ज़ोन 4 का मूल्यांकन भूमि मूल्य का 2.5%।
- केवल आधिकारिक शहरी सीमा मानचित्रों के भीतर सूचीबद्ध भूखंड और 5,000 वर्ग मीटर का न्यूनतम आकार पात्र हैं; बाहरी-प्राथमिकता वाले क्षेत्रों को फीस से छूट दी जाती है, लेकिन संचयी भूमि होल्डिंग्स में शामिल है।
- शुल्क का उद्देश्य भूमि विकास को प्रोत्साहित करना, भूमि उपयोग का अनुकूलन करना, और सट्टा होल्डिंग को संबोधित करना, वार्षिक समीक्षा और नगरपालिका और ग्रामीण मामलों और आवास मंत्रालय द्वारा अनिवार्य समायोजन के साथ सट्टा होल्डिंग को संबोधित करना है।
सफेद भूमि शुल्क कार्यक्रम का विवरण
सऊदी गजट के अनुसार, नव -चित्रित क्षेत्र भूमि स्थान और विकास की प्राथमिकता के आधार पर विभेदित वार्षिक कर दरों को निर्दिष्ट करते हैं, जो कि मूल्यांकन किए गए मूल्य का 2.5% से 10% तक है। कार्यक्रम निर्दिष्ट शहरी सीमाओं के भीतर सभी प्रकार के अविकसित भूखंडों पर लागू होता है, जो व्यक्तिगत या संचयी स्वामित्व में कम से कम 5,000 वर्गमीटर के भूखंडों पर ध्यान केंद्रित करता है।एक विशेष तकनीकी समिति जिसमें मान्यता प्राप्त मूल्यांकनकर्ता शामिल हैं, भूमि मूल्यों को निर्धारित करेगी और विकास की समयसीमा की निगरानी करेगी। प्रत्येक समिति का कार्यकाल तीन साल तक रहता है और इसे नवीनीकृत किया जा सकता है। इस समिति के आकलन और सिफारिशें शुल्क संरचना को लागू करने में पारदर्शिता और स्थिरता प्रदान करती हैं।
नियामक संरचना और निरीक्षण
मंत्रालय ने कार्यकारी नियमों की स्थापना की है, जिसमें कहा गया है कि रियाद के पात्र शहरी क्षेत्रों में सभी भूमि उपयोग पांच-स्तरीय शुल्क प्रणाली के अंतर्गत आती है। सेट प्राथमिकता क्षेत्रों के बाहर के भूखंडों को तत्काल फीस से बाहर रखा गया है, लेकिन भविष्य के शहर की योजना की समीक्षाओं को प्रभावित करते हुए, एक मालिक की कुल अविकसित होल्डिंग्स के हिस्से के रूप में ट्रैक किया जाता है।हर साल, मंत्रालय भूमि की उपलब्धता, आवास आपूर्ति, अचल संपत्ति लेनदेन, मूल्य निर्धारण रुझान और एकाधिकार प्रथाओं का मूल्यांकन करेगा। परिणाम इस बारे में निर्णयों को सूचित करेंगे कि शहरी विकास को ट्रैक पर रखने के लिए विशिष्ट क्षेत्रों में शुल्क को लागू करना, बदलना या निलंबित करना है या नहीं।
रणनीतिक लक्ष्य और शहरी प्रभाव
सफेद भूमि कर का उद्देश्य है:
- सट्टा भूमि जमाखोरी को रोकें और शीघ्र विकास को प्रोत्साहित करें।
- किफायती आवास आपूर्ति का समर्थन करें और कुशल भूमि उपयोग को अधिकतम करें।
- फोस्टर बैलेंस्ड सिटी विस्तार रियाद के आर्थिक और सामाजिक विकास के एजेंडे के साथ गठबंधन किया गया।
कार्यक्रम की नियमित रूप से समीक्षा और समायोजन करके, सऊदी अरब यह सुनिश्चित करना चाहता है कि उसका संपत्ति बाजार विविधता, दक्षता और दीर्घकालिक शहरी स्थिरता का समर्थन करता है।
उपवास
प्र। रियाद में सऊदी अरब के नए सफेद भूमि कर क्षेत्रों का उद्देश्य क्या है?प्रणाली भूस्वामियों को संपत्ति विकसित करने के लिए प्रोत्साहित करती है, सट्टा होल्डिंग को सीमित करती है, और अधिक संतुलित शहरी विस्तार का समर्थन करती है।प्र। भूमि कर क्षेत्र कैसे संरचित और कर लगाया जाता है?चार प्राथमिकता क्षेत्र हैं: ज़ोन 1 पर 10%भूमि मूल्य, ज़ोन 2 7.5%, ज़ोन 3 5%पर और ज़ोन 4 2.5%पर; प्राथमिकता वाले क्षेत्रों के बाहर भूमि शुल्क-मुक्त है लेकिन ट्रैक किया गया है।प्र। नए कर के लिए एक भूखंड क्या है?योग्य भूमि रियाद के आधिकारिक शहरी सीमा मानचित्रों के भीतर होनी चाहिए और 5,000 वर्ग मीटर का न्यूनतम आकार, व्यक्तिगत रूप से या संचयी होल्डिंग के रूप में गिना जाता है।प्र। भूमि मूल्यों और अनुपालन का प्रबंधन कैसे किया जाएगा?लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकनकर्ताओं के साथ एक तकनीकी समिति संपत्ति मूल्यों का आकलन करेगी और समयरेखा की निगरानी करेगी, जबकि मंत्रालय सालाना भूमि आपूर्ति, बाजार गतिविधि और शुल्क का ऑडिट करता है।
