ट्रिब्यूनल: बैंक डेवलपर के डिफ़ॉल्ट के लिए खरीदारों के फ्लैटों को जब्त नहीं कर सकते हैं | भारत समाचार – द टाइम्स ऑफ इंडिया

कोलकाता: पश्चिम बंगाल रियल एस्टेट अपीलीय ट्रिब्यूनल डेवलपर द्वारा ऋण डिफ़ॉल्ट से अधिक नौ ग्राहकों से अपार्टमेंट लेने से एक बैंक को रोक दिया है। सुभाष नियोगी की रिपोर्ट के अनुसार, इस निर्णय को एक ऐतिहासिक निर्णय के रूप में देखा जाता है, जो रियल एस्टेट परियोजनाओं में बैंकिंग संस्थानों की वसूली की कार्यवाही के खिलाफ घर-खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए एक मिसाल कायम करता है, सुबरो नियोगी की रिपोर्ट।
अपार्टमेंट एक नई अलीपोर परियोजना में हैं, जिनकी कीमत 1.95 करोड़ रुपये से 3.14 करोड़ रुपये है। वे पहले से ही खरीदारों के कब्जे में थे जब बैंक ने कब्जा करने की धमकी दी थी।
ट्रिब्यूनल ने पश्चिम बंगाल रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (WBRRA) द्वारा एक फैसले को बरकरार रखा, जिसने घर-खरीदारों के पक्ष में फैसला सुनाया था। इस फैसले को यस बैंक द्वारा चुनौती दी गई थी। ट्रिब्यूनल का निर्णय बैंक को ऋण वसूलने के लिए फ्लैटों को कब्जा करने या नीलाम करने से रोकता है।
इस मामले में नौ शिकायतकर्ता शामिल थे, जिन्होंने 2021 और 2023 के बीच आदर्श वास्तविक एस्टेट्स से न्यू एलिपोर में आदर्श एक्सोटिका परियोजना में फ्लैट खरीदे थे। विवाद तब उत्पन्न हुआ जब यस बैंक, जिसने डेवलपर को 320 करोड़ रुपये का ऋण बढ़ाया था, ने कब्जा करने का प्रयास किया, उसने कब्जा करने का प्रयास किया। SARFAESI अधिनियम के तहत ऋण वसूली न्यायाधिकरण के माध्यम से ये फ्लैट, जो बैंकों और वित्तीय संस्थानों को उधारकर्ताओं की संपत्ति की नीलामी करके ऋण की वसूली करने की अनुमति देता है। फ्लैट मालिकों, जिन्होंने कोलकाता एमसी मानदंडों के तहत पहले से ही उत्परिवर्तन पूरा कर लिया था, ने अपने अधिकारों की सुरक्षा की मांग कर डब्ल्यूबीआरआरए से संपर्क किया था जब यस बैंक ने ऋण रिकवरी ट्रिब्यूनल, कोलकाता से एक आदेश प्राप्त किया था। बैंक ने एक रिसीवर की नियुक्ति करके नौ फ्लैटों पर कब्जा करने का नोटिस प्रकाशित किया ताकि वह उन्हें प्रमोटर को उन्नत ऋण की वसूली के लिए नीलामी द्वारा बेच सके।
ट्रिब्यूनल ने RERA के प्रावधानों, संपत्ति अधिनियम के हस्तांतरण, और दिवालिया और दिवालियापन संहिता के प्रावधानों का हवाला दिया, ताकि यह शासन किया जा सके रेरा प्रावधान ओवरराइड सरफेसी अधिनियम।