ऑस्ट्रेलिया विदेशी निवेशकों को दो साल के लिए मौजूदा घर खरीदने से प्रतिबंधित करने के लिए – टाइम्स ऑफ इंडिया

ऑस्ट्रेलियाई सरकार ने मौजूदा घरों को खरीदने वाले विदेशी निवेशकों पर दो साल के प्रतिबंध की घोषणा की है, जिसका उद्देश्य आवास सामर्थ्य चिंताओं को संबोधित करना है। 1 अप्रैल, 2025 से 31 मार्च, 2027 तक प्रभावी होने के लिए प्रतिबंध, पिछले साल गठबंधन द्वारा पेश किए गए एक समान प्रस्ताव को दर्शाता है।
द गार्जियन के अनुसार, हाउसिंग मंत्री क्लेयर ओ’नील ने कहा कि जबकि यह उपाय “सिल्वर बुलेट” नहीं है, यह लेबर की व्यापक आवास रणनीति का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है।
“यह एक चांदी की गोली नहीं है, क्योंकि कोई चांदी की गोली नहीं है,” ओ’नील ने कहा। “लेकिन यह लेबर के बिल्कुल बड़े पैमाने पर आवास एजेंडे का एक महत्वपूर्ण टुकड़ा है”, ओ’नील ने कहा।
अंतरराष्ट्रीय छात्रों और विदेशी स्वामित्व वाली कंपनियों सहित विदेशी निवेशकों को अवधि के दौरान स्थापित आवासीय संपत्तियों को प्राप्त करने से प्रतिबंधित किया जाएगा। हालांकि, उन्हें अभी भी आवास आपूर्ति को प्रोत्साहित करने के लिए नए निर्मित घरों में निवेश करने की अनुमति दी जाएगी। प्रशांत वीजा योजना के श्रमिकों को भी प्रतिबंध से छूट दी जाएगी।
इसके अतिरिक्त, सरकार ने विदेशी निवेशकों द्वारा भूमि बैंकिंग पर अंकुश लगाने की योजना बनाई है, जिससे उन्हें एक निर्धारित समय सीमा के भीतर खाली भूमि विकसित करने की आवश्यकता होती है।
सिडनी मॉर्निंग हेराल्ड ने बताया कि 2022-23 में, विदेशी खरीदारों ने 5,360 आवासीय अचल संपत्ति खरीदारी के लिए जिम्मेदार था, इनमें से केवल एक तिहाई मौजूदा आवास थे। प्रॉपर्टी काउंसिल के कार्यकारी मैथ्यू कंदेलर्स ने कहा कि मौजूदा घरों में विदेशी निवेश को सीमित करते समय सामर्थ्य पर कम से कम प्रभाव पड़ सकता है, नए विकास पर ध्यान एक सकारात्मक कदम था।
“यह मनभावन है कि दोनों प्रमुख दलों ने माना है कि नए घरों का निर्माण सबसे महत्वपूर्ण तरीका है, जो हमारा राष्ट्र अपनी आवास सामर्थ्य चुनौती को संबोधित करेगा,” कंदेलर्स ने कहा।
यह नीति मई 2024 में विपक्षी नेता पीटर डटन द्वारा इसी तरह की घोषणा का पालन करती है। उस समय, कोषाध्यक्ष जिम चाल्मर्स ने प्रस्ताव की आलोचना की, इसे “बिना सोचे -समझे” कहा, जबकि श्रम मंत्री बिल शॉर्टन ने बताया कि 5,000 से कम ऑस्ट्रेलियाई घरों को विदेशी द्वारा खरीदा गया था। पिछले दो वर्षों में निवेशक।
हालांकि, रविवार को, ओ’नील ने लेबर के दृष्टिकोण का बचाव करते हुए कहा, “मैं वास्तव में इस की राजनीति के बारे में परवाह नहीं करता। आवास पर हम जो कुछ भी करते हैं, वह अपने घरों में अधिक ऑस्ट्रेलियाई लोगों को प्राप्त करने के बारे में है, और यह बदलाव उसमें एक भूमिका निभाएगा। ”
सरकार ने प्रतिबंध को लागू करने और विदेशी निवेश स्क्रीनिंग को बढ़ाने के लिए ऑस्ट्रेलियाई कराधान कार्यालय (एटीओ) को सालाना 1.4 मिलियन डॉलर आवंटित किए हैं। इसके अतिरिक्त, गार्जियन ने बताया कि विदेशी निवेशकों द्वारा भूमि बैंकिंग के खिलाफ ऑडिटिंग और अनुपालन प्रयासों को बढ़ाने के लिए एटीओ और ट्रेजरी को 2029-30 तक प्रति वर्ष $ 2.2 मिलियन और सालाना $ 1.9 मिलियन प्राप्त होंगे।
नीति के इरादों के बावजूद, विशेषज्ञ समग्र आवास सामर्थ्य पर इसके प्रभाव पर सवाल उठाते हैं। जैसा कि सिडनी मॉर्निंग हेराल्ड द्वारा रिपोर्ट किया गया है, जनवरी 2024 से मतदान ने संकेत दिया कि 69% मतदाताओं ने गठबंधन के दृष्टिकोण का समर्थन किया, यह मानते हुए कि यह स्थानीय खरीदारों को बाजार में प्रवेश करने में मदद करेगा।
डटन ने अल्बनीस सरकार की आवास संकट से निपटने की आलोचना जारी रखी है, यह तर्क देते हुए कि पर्याप्त घर निर्माण के बिना प्रवास में वृद्धि से सामर्थ्य बिगड़ गया है।
“यह सिर्फ एक लागत-जीवित संकट नहीं है, यह एक आवास संकट है जो सरकार ने बहुत से लोगों को लाकर और पर्याप्त घरों का निर्माण नहीं किया है,” डटन ने कहा।
क्षितिज पर एक चुनाव के साथ, आवास नीति को एक महत्वपूर्ण मुद्दा बने रहने की उम्मीद है, दोनों प्रमुख दलों ने खुद को ऑस्ट्रेलिया के सामर्थ्य संकट से निपटने के लिए सबसे अच्छा विकल्प के रूप में स्थान दिया।