यूएई: क्या डेवलपर्स अबू धाबी में अदालत के बिना ऑफ-प्लान संपत्ति सौदों को रद्द कर सकते हैं? क्या खरीदारों को जानने की जरूरत है | विश्व समाचार – टाइम्स ऑफ इंडिया

टीएल; डॉ।

में ऑफ-प्लान गुणों को समझना आबू धाबी: लाभ और जोखिम

अबू धाबी में, ऑफ-प्लान संपत्तियां निर्माण से पहले या उसके दौरान बेची जाने वाली रियल एस्टेट इकाइयां हैं, खरीदारों को पूरा घरों के बजाय वास्तुशिल्प योजनाओं, 3 डी रेंडरिंग या मॉडल के आधार पर प्रतिबद्ध किया जाता है। ये गुण विशेष रूप से उनके कम प्रवेश कीमतों, लचीली किस्त-आधारित भुगतान योजनाओं के कारण लोकप्रिय हैं, और समय निर्माण के समय तक मूल्य प्रशंसा की संभावना समाप्त हो जाती है। कई खरीदारों को बिल्ड के दौरान अपने भविष्य के घर के तत्वों को अनुकूलित करने के विकल्प के लिए भी तैयार किया जाता है। हालांकि, ऑफ-प्लान खरीद महत्वपूर्ण जोखिमों के साथ आती है, जैसे कि निर्माण में देरी, वादा किए गए और वितरित सुविधाओं के बीच अंतर, और बाजार मूल्य में उतार-चढ़ाव। इसके अतिरिक्त, परिणाम अक्सर डेवलपर के ट्रैक रिकॉर्ड पर निर्भर करता है, जिससे खरीदारों के लिए कमिट करने से पहले अच्छी तरह से शोध करना आवश्यक हो जाता है। खरीदारों की सुरक्षा और पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए, अमीरात में सभी ऑफ-प्लान लेनदेन को नगरपालिका और परिवहन विभाग (डीएमटी) द्वारा विनियमित किया जाता है, जो एक सख्त कानूनी और एस्क्रो फ्रेमवर्क के माध्यम से भुगतान सुरक्षा और डेवलपर दायित्वों की देखरेख करता है।इन जटिलताओं के प्रकाश में, अबू धाबी ने एक प्रमुख कानूनी परिवर्तन पेश किया है जो सीधे प्रभावित करता है कि ऑफ-प्लान संपत्ति अनुबंधों को कैसे संभाला जा सकता है, खासकर जब चीजें गलत हो जाती हैं। डेवलपर्स को अब अदालत में जाने की आवश्यकता के बिना ऑफ-प्लान बिक्री और खरीद समझौतों (एसपीए) को रद्द करने की अनुमति है। लेकिन यह अधिकार खरीदारों की सुरक्षा और रियल एस्टेट बाजार को निष्पक्ष, स्थिर और पारदर्शी रखने के लिए डिज़ाइन की गई सख्त परिस्थितियों और प्रक्रियाओं के साथ आता है।नया कानूनी प्रावधान उन विशिष्ट परिस्थितियों को रेखांकित करता है जिनके तहत एक डेवलपर एक ऑफ-प्लान अनुबंध को समाप्त कर सकता है, जिन प्रक्रियाओं का पालन किया जाना चाहिए, और प्रक्रिया के दौरान खरीदार अधिकारों की रक्षा के लिए सुरक्षा उपायों को पूरा किया जाना चाहिए।

नया कानून क्या कहता है?

2025 के नए अधिनियमित अबू धाबी लॉ नंबर (2), विशेष रूप से अनुच्छेद 3, एक नई प्रक्रिया का परिचय देता है जो डेवलपर्स को एकतरफा रूप से एक ऑफ-प्लान बिक्री और खरीद समझौते (एसपीए) को समाप्त करने की अनुमति देता है, पहले अदालत या मध्यस्थता में जाने के बिना।हालांकि, यह केवल तभी हो सकता है जब खरीदार “सामग्री डिफ़ॉल्ट” में हो, जिसका अर्थ है कि वे अपने संविदात्मक दायित्वों को पूरा करने में गंभीरता से विफल रहे हैं, जैसे कि सहमत भुगतान नहीं करना।यह एक महत्वपूर्ण बदलाव है कि कैसे अबू धाबी में रियल एस्टेट अनुबंधों को लागू किया जाता है। परंपरागत रूप से, डेवलपर्स को अनुबंधों को समाप्त करने के लिए समय लेने वाली कानूनी प्रक्रियाओं से गुजरना पड़ा। अब, यदि कोई खरीदार चूक करता है और समय पर इसे ठीक नहीं करता है, तो डेवलपर सीधे सौदे को रद्द कर सकता है, लेकिन केवल एक विस्तृत और कसकर नियंत्रित प्रक्रिया का पालन करने के बाद।

एक डेवलपर एक अनुबंध कब रद्द कर सकता है?

एक डेवलपर केवल निम्नलिखित विशिष्ट परिस्थितियों में एक ऑफ-प्लान स्पा को समाप्त कर सकता है:

यह किसी भी सौदे को रद्द करने के लिए एक मुफ्त पास नहीं है। कानून को डेवलपर दक्षता और खरीदार सुरक्षा को संतुलित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

चरण-दर-चरण: एक डेवलपर एक अनुबंध को कैसे समाप्त कर सकता है

यहां पूर्ण प्रक्रिया का एक सरलीकृत टूटना है डेवलपर्स का पालन करना चाहिए:

चरण 1: खरीदार को औपचारिक नोटिस भेजें

चरण 2: अधिकारियों को सूचित करें

नोटिस भेजने के 15 दिन बाद, डेवलपर को चाहिए:

यह एक सार्वजनिक रिकॉर्ड बनाता है और अधिकारियों को स्थिति की निगरानी करने की अनुमति देता है। एस्क्रो ट्रस्टी डिफ़ॉल्ट की पुष्टि करने के लिए एक स्वतंत्र सत्यापनकर्ता के रूप में कार्य करता है।

चरण 3: मध्यस्थता का प्रयास

DMT अब 60-दिवसीय इलाज की अवधि समाप्त होने से पहले खरीदार और डेवलपर के बीच एक सौहार्दपूर्ण निपटान को व्यवस्थित करने का प्रयास करेगा। यह मध्यस्थता हो सकती है:

चरण 4: अनुबंध समाप्ति

यदि खरीदार इस मुद्दे को हल नहीं करता है और 60 दिन बिना किसी समझौते के पास नहीं होता है, तो डेवलपर स्पा को समाप्त करने के साथ आगे बढ़ सकता है। समाप्ति के बाद:

यह 30-दिवसीय “कूलिंग-ऑफ” अवधि खरीदार को प्रतिक्रिया करने का एक अंतिम मौका देती है और डीएमटी को यह सुनिश्चित करने की अनुमति देता है कि डेवलपर अभी भी निर्माण समयरेखा के साथ ट्रैक पर है।

खरीदार के पैसे का क्या होता है?

समाप्ति का मतलब यह नहीं है कि डेवलपर सभी खरीदार के पैसे रखता है। कानून उचित वित्तीय सुरक्षा उपायों का परिचय देता है:

एक सरकारी निर्णय जल्द ही अपेक्षित है कि यह परिभाषित करने के लिए कि कितना कटौती की जा सकती है और रिफंड प्रक्रिया कैसे काम करेगी।

खरीदार अभी भी अदालत में जा सकते हैं

भले ही डेवलपर्स अब पहले केस दायर किए बिना ऑफ-प्लान कॉन्ट्रैक्ट्स को समाप्त कर सकते हैं, लेकिन खरीदारों के पास अभी भी कानूनी अधिकार हैं:

यह सुनिश्चित करता है कि डेवलपर्स को अभी भी हर नियम का पालन करना चाहिए, और खरीदारों को असुरक्षित नहीं छोड़ा जाता है।

इस कानून को क्यों पेश किया गया था

अबू धाबी में रियल एस्टेट बाजार ऑफ-प्लान बिक्री पर बहुत अधिक निर्भर करता है, जहां खरीदार संपत्ति के निर्माण से पहले किस्तों में भुगतान करते हैं। लेकिन अगर खरीदारों ने भुगतान करना बंद कर दिया, तो डेवलपर्स परियोजना को खत्म करने के लिए संघर्ष कर सकते हैं। इस कानून का उद्देश्य है:

यह रियल एस्टेट कानूनों को आधुनिक बनाने और अमीरात को वैश्विक निवेशकों के लिए अधिक आकर्षक बनाने में एक प्रमुख कदम है।

अन्य अचल संपत्ति सुधार आपको पता होना चाहिए

यह अपडेट अबू धाबी को अधिक पारदर्शी और निवेशक के अनुकूल रियल एस्टेट हब बनाने के उद्देश्य से एक बड़े कानूनी सुधार पैकेज का हिस्सा है। अन्य प्रमुख परिवर्तनों में शामिल हैं:

एकीकृत कानूनी ढांचा

सामुदायिक प्रबंधन के लिए नई संरचना

खरीदारों और डेवलपर्स को अब क्या करना चाहिए?

डेवलपर्स के लिए:

समाप्ति प्रक्रिया में प्रत्येक चरण का सख्ती से पालन करें। के रिकॉर्ड रखें:

खरीदारों के लिए:

FAQs:

Q. क्या डेवलपर्स कभी भी ऑफ-प्लान कॉन्ट्रैक्ट्स रद्द कर सकते हैं?नहीं, केवल तभी जब खरीदार गंभीरता से अपने दायित्वों पर चूक करता है।प्र। क्या समाप्ति से पहले चेतावनी है?हां, एक औपचारिक नोटिस की आवश्यकता होती है, इसके बाद 60-दिन की इलाज की अवधि होती है।प्र। प्रक्रिया की देखरेख कौन करता है?नगरपालिका और परिवहन विभाग (DMT) सभी चरणों की देखरेख करता है।प्र। क्या खरीदार अपना सारा पैसा खो सकते हैं?हमेशा नहीं, रिफंड प्रोजेक्ट प्रगति और भुगतान पर आधारित होते हैं।प्र। क्या खरीदार अभी भी अदालत में जा सकते हैं?हां, खरीदार अदालत में या मध्यस्थता के माध्यम से समाप्ति को चुनौती दे सकते हैं।