आवास संकट गहराया: 2024 में अमेरिकी घरों की बिक्री 30 साल के निचले स्तर पर पहुंच गई
लॉस एंजिलिस: नवीनतम सबूत है कि कई अमेरिकियों के लिए घर का स्वामित्व तेजी से कम सुलभ होता जा रहा है: पहले से कब्जे वाले अमेरिकी घरों की बिक्री पिछले साल कई वर्षों में दूसरी बार गिरकर लगभग 30 साल के निचले स्तर पर आ गई।
बढ़ी हुई बंधक दरें, बाजार में घरों की वर्षों से चली आ रही कमी और रिकॉर्ड-उच्च घर की कीमतें संभावित घर खरीदारों, विशेष रूप से पहली बार खरीदने वालों को परेशान कर रही हैं।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स ने शुक्रवार को कहा कि इसके कारण मौजूदा घरेलू बिक्री पिछले साल 0.7% गिरकर 4.06 मिलियन हो गई – जो कि 1995 के बाद से घरेलू बिक्री के लिए सबसे कमजोर प्रदर्शन है और 2023 में बिक्री के लिए भयानक वर्ष को पार कर गया है।
यहां तक कि बिक्री में मंदी के बीच भी, बाजार में घरों की कमी और बढ़ती बंधक दरों ने विक्रेताओं को खरीदारों पर बढ़त दे दी, जिससे पिछले वर्ष के लिए राष्ट्रीय औसत घर की कीमत $ 407,500 के सर्वकालिक उच्च तक पहुंचने में मदद मिली, जो कि एक वृद्धि थी। एक साल पहले से 4.7% की।
“यह कैसे संभव है कि घर की बिक्री इतनी कम हो सकती है, यह देखते हुए कि 1995 से आज तक की अवधि में अमेरिका की जनसंख्या 70 मिलियन से अधिक बढ़ गई है?” एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं से पूछा। “किफायती मुद्दे के कारण कोई भी आंशिक रूप से उस प्रश्न का उत्तर दे सकता है। रिकॉर्ड-उच्च घर की कीमतें, बंधक दरें बढ़ी हैं, लेकिन इन्वेंट्री की कमी भी है।
अब अमेरिकियों की क्रय शक्ति उन घरों के लिए पैसे उधार लेने की उच्च लागत का सामना कर रही है जिनकी कीमत बढ़ गई है, जो काफी हद तक प्रभावित हुई है। बहुत कम घर बिक्री के लिए उपलब्ध होने के कारण, लाखों संभावित घर खरीदार खुद को हाशिए पर पा रहे हैं।
एनएआर ने कहा, दिसंबर के अंत में बाजार में सिर्फ 1.15 मिलियन घर थे। 1999 से पहले के आंकड़ों के अनुसार, जबकि यह एक साल पहले से 16.2% अधिक था, इन्वेंट्री लगभग 1.98 मिलियन के वार्षिक ऐतिहासिक औसत से काफी नीचे रही।
वर्तमान बिक्री गति के अनुसार, पिछले महीने के अंत में उपलब्ध इन्वेंट्री 3.3 महीने की आपूर्ति के बराबर है। खरीदारों और विक्रेताओं के बीच अधिक संतुलित बाज़ार में, 4 से 6 महीने की आपूर्ति होती है।
रेमंड जेम्स के मुख्य अर्थशास्त्री यूजेनियो एलेमन ने एक शोध नोट में लिखा, “इसका मतलब है कि अमेरिकी आवास बाजार में बिक्री के लिए घरों की उपलब्धता और घर की कीमतों पर बढ़ते दबाव के मामले में समस्याएं बदतर होती जा रही हैं।”
कई कारकों ने आवास की कमी में योगदान दिया है, जिसमें एक दशक से भी अधिक समय से औसत से कम नए घर का निर्माण और घर मालिकों द्वारा अपनी संपत्तियों को लंबे समय तक लटकाए रखना शामिल है। और जबकि राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प ने अपने चुनाव अभियान प्लेटफार्मों में से एक आवास आपूर्ति में वृद्धि की है, कोई त्वरित समाधान नहीं हैं।
ब्राइट एमएलएस की मुख्य अर्थशास्त्री लिसा स्टुरटेवेंट ने कहा, “पिछले एक दशक में, अमेरिका में सालाना औसतन 5.2 मिलियन घरों की बिक्री हुई है।” “हमें उस स्तर पर वापस आने में कई साल लगेंगे, शायद 2030 तक भी नहीं। इन्वेंट्री की कमी प्रमुख बाधा है।
बंधक दर में तेज गिरावट ने 2020 और 2021 में अमेरिकियों की क्रय शक्ति को बढ़ावा दिया। जबकि कई अर्थशास्त्रियों का अनुमान है कि 30-वर्षीय बंधक पर औसत दर इस वर्ष कम हो जाएगी, वे आम तौर पर इसके 6% से नीचे गिरने की उम्मीद नहीं करते हैं, यह पाँच वर्ष पहले की तुलना में लगभग दोगुना है।
जब बंधक दरें कम हो जाती हैं, तो वे घर खरीदने वालों को प्रोत्साहित कर सकते हैं। पिछली गिरावट में दरों में गिरावट से वर्ष के आखिरी तीन महीनों में मासिक आधार पर घर की बिक्री में वृद्धि हुई।
एनएआर ने कहा कि दिसंबर में घरेलू बिक्री मौसमी रूप से समायोजित आधार पर पिछले महीने की तुलना में 2.2% बढ़कर 4.24 मिलियन वार्षिक हो गई। फैक्टसेट द्वारा सर्वेक्षण किए गए विश्लेषकों के 4.2 मिलियन गति पूर्वानुमान में यह सबसे ऊपर है। दिसंबर में बिक्री पिछले साल के इसी महीने की तुलना में 9.3% बढ़ी।
औसत घरेलू बिक्री मूल्य दिसंबर में लगातार 18वें महीने बढ़कर $404,000 हो गया, जो एक साल पहले की तुलना में 6% अधिक है।
सीमित इन्वेंट्री, विशेष रूप से किसी दिए गए बाज़ार की अधिक किफायती मूल्य सीमा में, कीमतों को अधिक बढ़ाने में मदद करती है। यही कारण है कि कई पहली बार घर खरीदने वाले, जिनके पास अपने डाउन पेमेंट के लिए कोई घरेलू इक्विटी नहीं है, संघर्ष करना जारी रखते हैं।
पिछले महीने बेचे गए सभी घरों में उनकी हिस्सेदारी 31% थी, जो नवंबर में 30% और दिसंबर 2023 में 29% थी। हालांकि, पहली बार खरीदने वालों की वार्षिक हिस्सेदारी 24% थी। यह ऐतिहासिक रूप से 40% रहा है।
