विदेशियों के लिए ओमान संपत्ति का स्वामित्व: कानून, अधिकार, और आवश्यकताएं हर विदेशी को पता होना चाहिए | विश्व समाचार – द टाइम्स ऑफ इंडिया

2006 के बाद से, ओमान ने धीरे -धीरे एक विनियमित कानूनी ढांचे के माध्यम से विदेशी निवेशकों के लिए अपने रियल एस्टेट बाजार को खोला है। एकीकृत पर्यटन परिसरों (ITCs) से लेकर अधिकारों और वाणिज्यिक स्वामित्व तक, सिस्टम गैर-मानव को विशिष्ट परिस्थितियों में संपत्ति में खरीदने और निवेश करने की अनुमति देता है। यह मार्गदर्शिका एक व्यापक अवलोकन प्रदान करती है कि विदेशियों ने ओमान में संपत्ति, संबद्ध अधिकारों और दायित्वों, संभावित जोखिमों और कानूनी प्रलेखन आवश्यकताओं को कहां और कैसे प्राप्त किया है।

ओमान में विदेशी स्वामित्व अधिकारों को समझना

विदेशियों को ओमान में केवल एकीकृत पर्यटन परिसरों (आईटीसी) नामक नामित क्षेत्रों के भीतर ओमान में रियल एस्टेट की अनुमति है और आवास और शहरी नियोजन मंत्रालय (एमओएचयूपी) द्वारा लाइसेंस प्राप्त वाणिज्यिक भवनों का चयन किया जाता है। इसके लिए कानूनी आधार 2006 के सुल्तानी डिक्री 12 में पेश किया गया था, जिसने औपचारिक रूप से विदेशी नागरिकों और कंपनियों को आईटीसी क्षेत्रों में भूमि पर अधिकार प्राप्त करने की अनुमति दी थी।ITCs की प्रमुख विशेषताएं:

ओमान में मौजूदा और आगामी आईटीसी परियोजनाओं में शामिल हैं:

आवासीय इकाइयों की बिक्री:

ITCS के बाहर ओमान के usufruct अधिकार – मस्कट में विस्तारित पहुंच

2020 में एक महत्वपूर्ण नीतिगत कदम में, ओमान ने एक usufruct योजना शुरू करके प्रवासियों के लिए संपत्ति के अधिकारों को बढ़ाया, जो पारंपरिक ITCs के बाहर स्वामित्व की अनुमति देता है, विशेष रूप से मस्कट में और उसके आसपास। ये अधिकार लीजहोल्ड के समान हैं, धारक को एक निर्दिष्ट अवधि में संपत्ति से आय का उपयोग करने, रहने या आय अर्जित करने की क्षमता प्रदान करते हैं।पात्रता की जरूरतें:

प्रतिबंध:

वित्तीय आवश्यकताएँ:

स्थानांतरण और विरासत:

योजना का लक्ष्य:

ओमान में विदेशी खरीदारों के लिए कानूनी ढांचा, जोखिम और प्रलेखन

संपत्ति खरीदते समय एक योग्य ओमानी वकील को संलग्न करना अत्यधिक अनुशंसित है। कानूनी पेशेवर स्वामित्व को सत्यापित करने, अनुपालन सुनिश्चित करने और परमिट और पंजीकरण प्रक्रिया को नेविगेट करने में सहायता करते हैं।प्रमुख कानूनी दस्तावेज:

विदेशी खरीदार के लिए जोखिम और सीमाएँएस:

विदेशियों को बंधक प्रदान करने वाले बैंक:

बंधक शर्तें:

ओमान में स्वामित्व और क्षेत्रीय सीमाओं पर प्रतिबंध

उपलब्ध अवसरों के बावजूद, ओमान विदेशी स्वामित्व के बारे में सख्त ज़ोनिंग कानून लागू करता है। गैर-मानव को कुछ संवेदनशील या रणनीतिक रूप से महत्वपूर्ण क्षेत्रों में संपत्ति के मालिक होने से प्रतिबंधित किया जाता है।प्रतिबंधित क्षेत्रों में शामिल हैं:

इन प्रतिबंधों का उद्देश्य राष्ट्रीय सुरक्षा, विरासत और कृषि स्थिरता की रक्षा करना है।Q. क्या विदेशियों ने ओमान में संपत्ति की संपत्ति रख सकती है? हां, लेकिन केवल नामित एकीकृत पर्यटन परिसरों (आईटीसी) के भीतर या सरकार द्वारा अनुमोदित विशिष्ट usufruct योजनाओं के तहत।प्र। एक usufruct सही क्या है? एक usufruct अधिकार आपको एक निश्चित अवधि के लिए एक संपत्ति से उपयोग करने और लाभान्वित करने की अनुमति देता है, बिना भूमि के मालिक।Q. क्या विदेशियों को ओमान में बंधक मिल सकता है? हां, कुछ बैंक विदेशियों को बंधक प्रदान करते हैं, लेकिन पात्रता निवास और वित्तीय मानदंडों पर निर्भर करती है।Q. ITCS में विदेशियों को अविकसित भूमि पर कब तक निर्माण करना पड़ता है? उन्हें खरीद के 4 साल के भीतर निर्माण करना होगा, या भूमि को खोने का जोखिम होगा।प्र। क्या ऐसे क्षेत्र हैं जहां विदेशी ओमान में संपत्ति नहीं खरीद सकते हैं? हां, मुसंदम, जबल अखदार और सैन्य या विरासत स्थलों के पास क्षेत्रों जैसे क्षेत्रों में स्वामित्व प्रतिबंधित है।