कोई और अधिक किराया बढ़ोतरी: सऊदी अरब 5 साल के लिए रियाद में किराया जमा देता है; मुख्य नियम समझाया | विश्व समाचार – द टाइम्स ऑफ इंडिया

सऊदी अरब रियाद में व्यापक किराये के बाजार नियमों को पेश किया है, जिसका उद्देश्य किराए की कीमतों को स्थिर करना और जमींदारों और किरायेदारों के बीच निष्पक्षता सुनिश्चित करना है। क्राउन प्रिंस मोहम्मद बिन सलमान के निर्देशों के बाद, नए नियमों में किराए में वृद्धि, अनिवार्य अनुबंध पंजीकरण, स्वचालित नवीकरण और एक पारदर्शी, संतुलित और स्थिर किराये के माहौल को बनाने के लिए सख्त प्रवर्तन उपायों पर पांच साल का फ्रीज शामिल है।

25 सितंबर, 2025 से प्रभावी, सऊदी अरब ने आवासीय और वाणिज्यिक दोनों संपत्तियों के लिए रियाद की शहरी सीमाओं के भीतर सभी किराए में वृद्धि पर पांच साल का फ्रीज लगाया है। यह फ्रीज मौजूदा अनुबंधों के साथ -साथ नए पट्टों पर भी लागू होता है। यह उपाय एक शाही डिक्री के माध्यम से लागू किया गया था और मंत्रिपरिषद द्वारा अनुमोदित किया गया था, क्राउन प्रिंस मोहम्मद बिन सलमान के किराये की कीमतों में तेजी से वृद्धि पर अंकुश लगाने के निर्देश के बाद।जनरल रियल एस्टेट अथॉरिटी (GREA) आर्थिक और विकास मामलों की परिषद से अनुमोदन के साथ, यदि आवश्यक हो, तो इस फ्रीज को अन्य शहरों में विस्तारित करने या गवर्नर करने की शक्ति रखता है। यह कदम किराये के बाजार को स्थिर करने और अनियंत्रित किराए की बढ़ोतरी को रोकने के लिए निवासियों के लिए जीवन की गुणवत्ता में सुधार करने का प्रयास करता है।

नए ढांचे का एक मुख्य हिस्सा यह बताता है कि सभी किराये के अनुबंधों को सरकार के ईजर डिजिटल प्लेटफॉर्म पर या तो जमींदारों या किरायेदारों द्वारा पंजीकृत किया जाता है। एक बार पंजीकृत होने के बाद, दूसरे पक्ष के पास आपत्तियों को बढ़ाने के लिए 60 दिन होते हैं; यदि कोई आपत्ति नहीं की जाती है, तो अनुबंध कानूनी रूप से वैध और बाध्यकारी हो जाता है। इस प्रणाली का उद्देश्य किराये के समझौतों का एक आधिकारिक, पारदर्शी रिकॉर्ड बनाना और अनौपचारिक या अनियमित सौदों पर अंकुश लगाना है।किराये के मूल्य निर्धारण के बारे में:

नियम किराये के अनुबंधों के स्वचालित नवीकरण के लिए भी प्रदान करते हैं, जब तक कि या तो पार्टी पट्टे के समाप्त होने से पहले कम से कम 60 दिनों का नोटिस नहीं देती है। रियाद में, जमींदार केवल सीमित परिस्थितियों में नवीनीकरण से इनकार कर सकते हैं:

अतिरिक्त अपवादों को भविष्य में GREA द्वारा परिभाषित किया जा सकता है।

किराये के नियमों का उल्लंघन अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए गंभीर दंड लेता है। जमींदारों को जो नियमों का उल्लंघन करते हैं, उनमें शामिल संपत्ति के लिए 12 महीने के किराए पर जुर्माना लगाया जा सकता है, साथ ही उल्लंघन को सुधारने और प्रभावित किरायेदारों की भरपाई की आवश्यकता होती है।प्रवर्तन तंत्र की एक अनूठी विशेषता में व्हिसलब्लोअर के लिए पुरस्कार शामिल हैं जो उल्लंघन की रिपोर्ट करते हैं: वे एकत्र किए गए जुर्माने का 20 प्रतिशत तक प्राप्त कर सकते हैं, बशर्ते कि उनकी रिपोर्ट प्रवर्तन कार्रवाई की पुष्टि करती है।विनियमों से उत्पन्न होने वाले विवादों को सक्षम न्यायिक अधिकारियों के माध्यम से जुर्माना प्राप्त करने के 30 दिनों के भीतर अपील की जा सकती है। प्रवर्तन समितियां रियल एस्टेट मध्यस्थता कानून के अनुच्छेद 20 के तहत दंड निर्धारित करेंगी।

सामान्य रियल एस्टेट प्राधिकरण किराये के बाजार की लगातार निगरानी के लिए जिम्मेदार है, जिसमें किराए की कीमतों और रुझानों सहित, नियमों को ठीक से लागू किया गया है। GREA स्पष्टीकरण भी प्रकाशित करेगा, सार्वजनिक जागरूकता अभियान प्रदान करेगा, और क्राउन प्रिंस को किराये के बाजार की स्थिति पर आवधिक रिपोर्ट जारी करेगा।सुधारों का लक्ष्य है:

नियम क्राउन प्रिंस की रियल एस्टेट बाजार की गतिशीलता को संतुलित करने और स्पष्ट, लागू करने योग्य नियमों के माध्यम से सभी पक्षों के अधिकारों की रक्षा करने के लिए चल रही प्रतिबद्धता को दर्शाते हैं।